Август 2013: Плановая проверка ТСЖ «Дворянское гнездо»

В соответствии с утверждённым Планом проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в августе 2013 года проводилась плановая проверка деятельности Товарищества собственников жилья «Дворянское гнездо».

В соответствии с пунктами 2, 4, 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Проведённой проверкой установлено, что ТСЖ «Дворянское гнездо» управляет многоквартирным домом № 39 по улице Ленина в г. Нарьян-Маре без заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, следовательно, обязано своими силами обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающем в указанном многоквартирном доме, а также обеспечивать выполнение иных мероприятий, связанных с управлением многоквартирным домом.

В ходе плановой проверки выявлен ряд нарушений обязательных требований законодательства, а именно:

1) в товариществе отсутствуют протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей многоквартирного дома;

2) общедомовой прибор учета тепловой энергии установлен, но не введён в эксплуатацию;

3) подвал дома захламлен строительным мусором;

4) договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение, заключенный со специализированной организацией не соответствует минимальным объемам работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО). В частности указанным договором не предусмотрены: визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности  футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции здания; приборная проверка герметичности соединений и отключающих устройств; проверка работоспособности и смазка отключающих устройств, проверка тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом; проверка работоспособности  автоматики безопасности, ее наладка и регулировка; регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы; техническая  инвентаризация ВДГО.

В целях устранения допущенных нарушений законодательства в адрес ТСЖ «Дворянское гнездо» выдано обязательное для исполнения предписание и возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ.