Плановая проверка по адресу г. Нарьян-Мар, ул. 60 лет Октября, д. 12

В период с 10 ноября по 30 декабря 2016 года Государственной инспекцией строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа в соответствии с Планом проведения плановых проверок соблюдения гражданами обязательных требований законодательства на 2016 год, Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. № 493, Положением о порядке организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Ненецкого автономного округа, утвержденным Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 15.08.2013 № 306-п, проводилась плановая документарная и выездная проверка соблюдения обязательных требований жилищного законодательства, законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности собственниками, нанимателями и иными пользователями помещений в доме № 12 по ул. 60 лет Октября в г. Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа.

По результатам проведенной проверки выявлены следующие нарушения обязательных требований жилищного законодательства, законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности:

1) Собственником одной из квартир не заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования;

2) Собственник одной из квартир несет бремя содержания общего имущества собственников помещений непропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме;

3) Выявлены факты ненадлежащего содержания общедомового имущества: разрушено плиточное покрытие полов в местах общего пользования; крыльцо подъезда имеет повреждения; отмостка по периметру здания частично разрушена, поросла травой и не обеспечивает надлежащую гидроизоляцию фундамента; выявлена течь кровли многоквартирного дома; выявлены утечки в подвале из инженерных сетей водоотведения; освещение в подвале находится в нерабочем состоянии; частично отсутствует облицовка карниза; распределительные коробки незакрыты, соединение проводов выполнены в виде скруток; на лестничных площадках размещены бытовые вещи, инвентарь; двери с лестничных площадок на чердак не оборудованы надписями с информацией, о нахождении ключа;

4) Общая стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в перечне работ согласно к Договору от 27.06.2014 № 60ЛО12-МКД составляет: 47,70 руб./кв.м., что не соответствует решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (47,63 руб./кв.м);

5) По двум квартирам имеется просроченная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) Собственниками девяти квартир не проводится поверка (замена) индивидуальных приборов учета электрической энергии;

7) Отдельные положения Договора управления многоквартирным домом от 27.06.2014 № 60ЛО12-МКД не соответствуют требованиям законодательства РФ;

8) Выявлено неправильно начисление взносов на капитальный ремонт собственникам 13 квартир;

9) Собственниками двух квартир ненадлежащим образом исполняется обязанность по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт.

В целях устранения выявленных нарушений обязательных требований законодательства и предупреждения подобных нарушений управляющей организации ООО УК «ПОК и ТС» направлено предупреждение в части несения собственником квартиры № 14 бремени содержания общего имущества собственников помещений непропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, устранению выявленных нарушений правил содержания общего имущества многоквартирного дома, соблюдения порядка заключения договора управления многоквартирным домом № 12 по ул. им. 60-летия Октября в г. Нарьян-Маре, приведение в соответствие с законодательством условий договора управления многоквартирным домом от 27.06.2014 № 60ЛО12-МКД, проведению работы по взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Помимо этого собственникам и нанимателям помещений выданы предписания о заключении договоров на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, о проведении работ по поверке (замене) индивидуальных приборов учета электрической энергии.

В Некоммерческую организацию «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа» направлено предписание в части правильности начисления взносов на капитальный ремонт и проведению работы по взысканию задолженности.