Государственным жилищным инспектором НАО проведена внеплановая проверка по адресу п. Искателей, ул. Тиманская, дом 33

Государственной инспекцией строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа по обращению гражданина проведена внеплановая проверка деятельности управляющей организации ООО «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу п. Искателей, ул. Тиманская, дом 33.

19 марта 2013 года в Инспекцию обратилась жительница многоквартирного дома 33 по ул. Тиманская в п. Искателей с жалобой на неудовлетворительное техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а именно протечки кровельного  покрытия, и как следствие протечки по перекрытию и потолку в жилом помещении, с жалобой на бездействие  управляющей компании ООО «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей» на неоднократные обращения жильцов по данному вопросу.

В ходе внеплановой выездной проверки произведен инспекционный осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома № 33  по ул. Тиманская в п. Искателей.

Дом № 33 по ул. Тиманская в п. Искателей представляет собой двухэтажное деревянное здание, облицованное снаружи кирпичной кладкой,  1985 года  постройки,  общая  площадь  935,7 кв.м, количество  квартир – 19, водоснабжение – от центральной  сети, отопление – от  квартальной  котельной,  электроснабжение  – централизованное, канализация – септик.

В результате осмотра выявлено 23 нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил  содержания общего  имущества  в  многоквартирном  доме, Правил  предоставления  коммунальных  услуг  собственникам  и  пользователям  помещений  в  многоквартирных домах  и  жилых  домов,  ГОСТ Р 51617–2000, Федерального  закона № 261-ФЗ «Об  энергосбережении  и  о  повышении  энергетической  эффективности  и  о  внесении  изменений  в  отдельные   законодательные  акты  РФ», Приказа  Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства НАО от 27.10.2011 № 92-ок, в том числе:

1.      облицовочное покрытие фасада дома, выполненное как прижимная  кирпичная стена  к  существующей  деревянной,  имеет значительные  разрушения на отдельных участках (трещины; отслоение облицовочного материала от деревянной  стены,  свидетельствующее  об отсутствии  элементов  связи между  ними;  местами  полное  отсутствие облицовочного  кирпичного  слоя;  отклонение конструкции  кирпичной  облицовочной  стены  от  вертикали, осадка конструкций);

2.      облицовочная  кирпичная кладка  фасада  здания  местами имеет  сырые  пятна, увлажнение;

3.      во входном  тамбуре  подъезда отсутствует  утепление стен,  имеют  место  сквозные  трещины,  не  исключающие  сквозного  продувания  тамбура;

4.      в проеме  входного  тамбура  подъезда отсутствует  дверное  полотно;

5.      на  наружных  входных  дверях   подъезда и  входных межтамбурных дверях  отсутствует  самозакрывающееся  устройства (доводчики, пружины), уплотняющие  прокладки;

6.        входные двери в подъезд, входные межтамбурные  двери,  входные  двери  эвакуационных  выходов 1-го  и  2-го  этажа находятся в неисправном состоянии (имеет место неплотность примыкания, отсутствие окрасочного слоя,  набухание, расслоение,  неплотности  по  периметру дверной  коробки,  зазоры  повышенной ширины в  притворах  переплетов  и  дверей);

7.      наружная площадка у входных дверей и тамбура лестничной  клетки   подъезда, наружная  площадка крыльца запасного  выхода  и  тамбура запасного  выхода  содержатся в  ненадлежащем  состоянии, не  убираются  от  снега  и  наледи (на  полу в  тамбурах и  лестничной  клетке лежит  снег, лед);

8.      расположенные  в местах  общего  пользования  электрощитки  не  имеют  запирающих  устройств;

9.      имеют место значительные разрушения облицовочного материала стены  и  потолки  в местах  общего  пользования (подъездах,  тамбурах, коридорах, лестничных клетках), а  именно, выбоины, трещины, сколы, дыры, следы  заливов,  местами  увлажнение  и  набухание;

10.   ограждение  лестничного  марша  в  подъезде  имеет  разрушения, а  именно, отсутствие опорных  стоек перильного  ограждения (балясин),  ступени лестничного  марша имеют трещины, выбоины, углубления от  истирания, отсутствует  окраска  конструкций  лестничного  марша;

11.   нижняя  часть  косоура  лестничного  марша   опирается  на  подгнившую  несущую  опорную  балку   первого  этажа;

12.   деревянные  полы в  местах  общего  пользования   (в  коридорах, лестничных клетках, тамбурах) местами  имеют  дыры, местные  просадки,  выбоины, зыбкость, загнивание, не  имеют  окрасочного  покрытия; покрытие пола  из   линолеума  повреждено, имеет  углубления  от  истирания, местами отсутствует;

13.   отсутствует  утепление  трубопроводов   инженерных коммуникаций  под  зданием,  что  приводит    к  замерзанию  в  зимний  период  и,  как  следствие,  выход их  из  строя;

14.   на потолке в местах  общего  пользования  и в квартирах  имеются следы заливов, что  свидетельствует  об  увлажнении  чердачного  перекрытия;

15.   увлажнение чердачного перекрытия происходит   вследствие  протекания  крыши;

16.   чердак  дома  захламлен строительными  отходами,  бытовыми  предметами  и  мусором;

17.   система отопления дома не соответствует установленным требованиям, а именно: в лестничной клетке  подъезда дома отсутствует отопительный прибор;

18.   в   общих  коридорах  1-го  и  2-го  этажа   трубы  систем  отопления  имеют  явные  очаги  коррозионного  повреждения,  разрывы, свищи,  отсутствует  защитный  окрасочный  слой  масляной  краской;

19.   нормативная  температура воздуха в  помещениях общего  пользования (общие  коридоры, лестничная клетка)  не  соответствует  норме, о  чем  свидетельствует   иней  на  стенах  и  потолке;

20.   двери  эвакуационных  выходов 1-го и  2-го  этажей имеют неплотности  по  периметру дверной  коробки,  зазоры  повышенной ширины в  притворах  переплетов  и  дверей;

21.   входной  люк  на  чердак открыт,  отсутствует  запорное  устройство;

22.   имеют  место неисправности заполнений  оконных  проемов в местах  общего  пользования, а  именно, неплотности  по  периметру оконных  коробок, зазоры  повышенной  ширины, загнивание и коробление  элементов  заполнения, ослабление  сопряжений  в  узлах, отсутствие  и  ослабление крепления остекления, отслоение  и  разрушение окраски оконных  коробок, проникновение  атмосферной  влаги  через  заполнение  проемов, щели  в  соединениях  отдельных  элементов  между  собой, обледенение  отдельных  участков окон, зазоры  между  стеной  и  оконной  коробкой;

23.   выступающие части  фасадов  дома – оконные  отливы не  оборудованы  металлическим  окрытием  из оцинкованной  стали.

В целях устранения допущенных нарушений государственным жилищным инспектором Ненецкого автономного округа в адрес управляющей организации ООО «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей» выдано обязательное для исполнения предписание; принято решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ, которая предусматривает штраф на юридическое лицо в размере от 40 000 до 50 000 рублей. Помимо этого Инспекцией рассматривается вопрос внесения на межведомственную комиссию МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» заключения для проведения оценки пригодности указного многоквартирного дома для дальнейшего проживания граждан.