В рамках государственного жилищного надзора проведена внеплановая проверка ООО «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей»

Монтажников 4 В адрес Государственной инспекции строительного и жилищного надзора  Ненецкого автономного округа поступило заявление одного из жильцов  дома № 4 по ул. Монтажников в п. Искателей с жалобой на управляющую  компанию, выполняющую работы и услуги по управлению данным домом  не в полной мере.

На основании поступившего обращения гражданина в отношении ООО «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей» была назначена внеплановая проверка, в ходе которой произведен осмотр общего имущества собственников помещений, осмотр мест общего пользования, а также рассмотрена предоставленная управляющей организацией документация (в том числе по оплате за жилищно-коммунальные услуги).

По результатам проведенной проверки выявлен ряд нарушений требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В частности:

на доме отсутствовал указатель наименования улицы и номера дома;

вследствие неисправного состояния отмостки не обеспечивается надлежащим образом гидроизоляция и система водоотвода фундамента;

местами разрушена кирпичная кладка наружных стен фасадов дома;

цоколь здания имеет местные разрушения облицовки, штукатурного и окрасочного слоя, имеется выкрашивание раствора из швов кирпичной кладки, цоколь не защищен от увлажнения, местами порос травой;

облицовочное покрытие потолков и стен во входном тамбуре находится в неисправном состоянии (шелушение, выбоины штукатурного слоя, разрушение руста между плитами перекрытия, отсутствие окрасочного слоя,  следы заливов);

в подъездах дома отсутствуют межтамбурные входные двери;

в квартире № 1 и на лестничной площадке в подъезде не устранены следы утечек воды и имеющиеся свищи в системе центрального отопления;

пространство под лестничным маршем используется для складирования строительных материалов и оборудования;

в тамбуре подъезда дома имеет место разрушение облицовочного покрытия пола;

облицовочное покрытие потолков в лестничных клетках местами находится в неисправном состоянии (шелушение, следы заливов, дыры);

электрощитовая в лестничной клетке подъезда находится в открытом состоянии;

нарушена  теплоизоляция труб системы отопления в неотапливаемом подвале;

в подвале дома имеют место сырость и замачивание грунтов основания и фундаментов, а также подтопление из-за утечки жидких бытовых отходов через технически неисправные конструктивные элементы выгребной ямы (стенки выгребной ямы имеют сквозные трещины, неравномерные просадки по периметру, зазоры в стыке с перекрытием).

Помимо этого при рассмотрении документации выявлены нарушения в части начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

В частности выявлены случаи превышения начисляемого жильцам объема коммунальной услуги электроснабжения на общедомовые нужды установленного объема коммунальной услуги, рассчитанного  исходя из нормативов потребления данной коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды производится нерегулярно; при расчете платы за коммунальные услуги применяются некорректные расчетные показатели по общей площади жилых и нежилых площадей помещений в многоквартирном доме, суммарной площади помещений общего пользования, площади отапливаемых помещений и общей площади дома.

В целях устранения допущенных нарушений управляющей организации государственным жилищным инспектором выдано обязательное для исполнения предписание. Помимо этого в отношении ООО «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ.

Мон4-1 Мон4-2 Мон4-3

Мон4-4 Мон4-5 Мон4-6

Мон4-7 Мон4-8 Мон4-9