Информация о новых требованиях жилищного законодательства, касающихся капитального ремонта многоквартирных домов

Капремонт МКД На протяжении последних лет одной из самых популярных тем  обсуждения в обществе является вопрос проблем жилищно-  коммунального хозяйства. Актуальность данной тематики отчасти  вызвана  тем, что вследствие проведённой приватизации жилищного  фонда многие  граждане стали собственниками своего жилья и приняли  на себя  обязательства содержать его и ремонтировать. В то же время  объемы  необходимых ремонтных работ по жилому фонду оказались  настолько  велики, что привести своё жильё в исправное состояние  собственникам оказалось практически не по силам.

В течение почти десяти лет действия Жилищного кодекса Российской Федерации государство пыталось решить проблему так называемого «недоремонта» жилья различными методами, одним из которых была реализация Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Как известно, по условиям данного фонда собственники получали возможность произвести ремонт многоквартирного дома, затратив на это всего 5% (а в текущем году уже 15%) от общей стоимости ремонтных работ. Остальная сумма покрывалась средствами федерального и регионального бюджетов. Тем не менее, по объективным причинам далеко не каждый желающий получал возможность поучаствовать в данной программе, в связи с чем назрела необходимость поиска новых вариантов увеличения объёмов ремонта жилья.

В итоге в конце 2012 года Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен целым разделом, регулирующим вопросы организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В целях реализации новых норм жилищного законодательства в июле текущего года принят окружной закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа».

Согласно новым требованиям законодательства в округе будет утверждаться и ежегодно актуализироваться программа капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанная на 30 лет. В эту программу будут включены все многоквартирные дома с указанием перечня необходимых ремонтных работ с определением планового года начала проведения капитального ремонта. Иными словами будет составлена очерёдность проведения ремонтных работ по всем домам, которая определится по целому ряду технических, организационных и финансовых критериев. Исключение составят дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и дома, расположенные на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Спустя четыре месяца опубликования утверждённой программы капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирных домах, участвующих в данной программе, начнут вносить на специальный счёт в банке либо на счёт так называемого регионального оператора денежные средства (взносы) на нужды, связанные с проведением ремонта своего дома.

Необходимо особо отметить, что завести отдельный банковский спецсчёт на свой многоквартирный дом можно будет только в том случае, если в этом доме функционирует либо товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. В остальных случаях сбор взносов на капитальный ремонт будет осуществляться на счёт регионального оператора.

Региональный оператор на территории округа уже создан, это Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Ненецкого автономного округа». Функции регионального оператора достаточно широки: это и аккумулирование взносов на капитальный ремонт, и осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту, и финансирование расходов на капитальный ремонт, а также ряд других функций.

Новые полномочия в связи с нововведениями в Жилищный кодекс возлагаются и на органы государственного жилищного надзора.

Так, орган государственного жилищного надзора, которым на территории округа является Государственная инспекция строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа (Госстройжилнадзор НАО) будет осуществлять проверку законности деятельности регионального оператора. Одним из направлений такой проверки станет контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечением сохранности этих средств.

Помимо этого финансовый контроль за использованием региональным оператором средств окружного бюджета будет осуществляться органами государственного финансового контроля Ненецкого автономного округа, окружной Счётной палатой, и финансовыми органами округа.

Ещё одним из новых полномочий Госстройжилнадзора НАО будет организация проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов. Для этих целей Инспекция на регулярной основе будет осуществлять сбор информации о техническом состоянии жилищного фонда, анализировать полученные данные и ежегодно готовить доклад в Администрацию округа о техническом состоянии многоквартирных домов. Результаты мониторинга технического состояния будут учитываться при формировании региональной программы капитального ремонта.

В заключение хотелось бы сказать ещё несколько слов по этой тематике.

Наверно не будет ошибкой сказать, что сегодня многие жильцы считают, что именно их дом нужно ремонтировать в первоочередном порядке, поменять систему отопления или канализации, восстановить изношенный фундамент или устранить неисправности крыши. Как было отмечено выше, очерёдность капитального дома в домах будет определяться по многим критериям.

В число таких критериев, помимо прочего, входят такие показатели как обеспечение сохранности объектов общего имущества в многоквартирном доме, наличие в доме совета многоквартирного дома и выбранного председателя совета многоквартирного дома, наличие выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, а также полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме и полнота сбора оплаты за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме.

Поэтому каждый из вас, уважаемые граждане, своим бережным отношением к жилью, активным участием в решении вопросов выбора совета многоквартирного дома или способа управления своим домом, своевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг сможет оказать непоследнее влияние на то, чтобы капитальный ремонт пришёл в ваш дом как можно раньше. Никто так не позаботится о состоянии вашего дома лучше чем вы, его законные владельцы.

Напоследок напоминаем, что на сайте Инспекции в разделе «Государственный жилищный надзор» можно ознакомиться со всеми принятыми федеральными и окружными законодательными актами в жилищной сфере, в том числе по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирных домов.