Государственным жилищным инспектором проведена проверка в доме № 2 по пер. Ольховый в г. Нарьян-Маре

На основании поступившего обращения главного федерального инспектора В. Н. Иевлева, содержащего информацию о низкой температуре в квартирах дома № 2 по пер. Ольховый в г. Нарьян-Маре, начальником Госстройжилнадзора НАО назначена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Базис-Сервис» по согласованию с прокуратурой Ненецкого автономного округа.

В ходе проведения проверки установлено, что ООО «Базис — Сервис» осуществляет управление  данным многоквартирным домом  на основании договора управления  № 26 от 14.09.2012 года.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161), по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 161).

 Государственным жилищным инспектором у ООО «Базис-Сервис» запрошена техническая документация многоквартирного дома и произведён осмотр общего имущества упомянутого многоквартирного дома, в ходе которого сделаны замеры комнатных температур в квартирах №№ 18, 21, 25 с помощью термоанемометра и выполнен осмотр этих квартир с помощью тепловизора.

Температура в комнатах соответствовала нормативным требованиям, но при осмотре помещений с помощью тепловизора выявлены так называемые «мостики холода» по всему периметру наружных стен комнат осматриваемых квартир.

Согласно требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» при нарушении теплозащитных свойств стен многоквартирного дома управляющая организация составляет план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и обеспечивает его выполнение.

Проведённая проверка показала, что ООО «Базис-Сервис» был известен факт нарушения теплозащитных свойств стен проверенного жилого дома, но план мероприятий по обследованию стен и их восстановлению по теплозащитным свойствам не составляло.

Помимо изложенного в соответствии с частью 7 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Собственник помещений многоквартирного дома № 2 по пер. Ольховый в г. Нарьян-Маре, а именно Управление труда и социальной защиты населения Ненецкого автономного округа сообщило о не получении от ООО «Базис – Сервис» информации по разработке предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности вышеуказанного многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация своего обязательства по разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, не исполняет.

По факту выявленных нарушений управляющей организации выдано предписание об устранении допущенных нарушений, а также возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренное частью 5 статьи 9.16 КоАП РФ.

Промерзание Ольховый 2-1  Промерзание Ольховый 2-3

Промерзание Ольховый 2-4