Государственным жилищным инспектором НАО проведена внеплановая проверка по адресу п. Искателей, ул. Россихина, дом 10

Государственной инспекцией строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа по гражданина проведена внеплановая проверка деятельности управляющей организации МУП «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу п. Искателей, ул. Россихина, дом 10.

В конце мая 2013 года в адрес Инспекции из прокуратуры округа и Управления Роспотребнадзора по НАО поступило обращение жильца указанного многоквартирного дома с жалобами на неудовлетворительное техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования жилого здания, и непринятие мер управляющей компанией МУП «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей» для решения имеющихся проблем.

МУП  «Служба  заказчика по  ЖКУ п. Искателей» осуществляет управление многоквартирным домом  по адресу в  п. Искателей,  ул. Россихина, д. 10 на основании договора управления  многоквартирным домом от 21 января 2013 года.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Данная обязанность выполняется управляющей организацией ненадлежащим образом, что показали результаты проверки.

В частности, в ходе проведения выездной проверки в многоквартирном доме № 10 по ул. Россихина в п. Искателей, Ненецкого автономного округа были выявлены следующие нарушения:

1) отмостка по периметру дома находится в неисправном состоянии (местами  имеются просадки, дыры и трещины, местами заросла травой), вследствие чего не обеспечивается надлежащим образом гидроизоляция  и система водоотвода фундамента дома;

2) облицовочное покрытие стен в лестничной клетке первого подъезда находится в неисправном состоянии (на стенах — выбоины, отслоения отдельных слоев);

3) чердачное помещение захламлено строительным мусором, домашними и прочими вещами;

4) сливные доски, защищающие конструкции нижних венцов деревянного цоколя по периметру дома, повреждены или отсутствуют, в результате чего допускается увлажнение венцов деревянного цоколя;

5) по периметру дома находятся кучи строительного и иного мусора;

6) управляющей компанией не выполняются требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которыми предусмотрена необходимость выполнения работ по защите от увлажнения конструкций от протечек кровли, а также устранение неисправности, являющиеся причиной протечек через потолочное перекрытие;

7) при осмотре системы отопления в квартире № 13 установлено, что на стояках и трубопроводах как в жилых комнатах, так и в ванной имеются многочисленные очаги коррозии металла, часть которых заделана хомутами (резиновая прокладка затянута металлическим хомутом), что говорит о невыполнении управляющей организацией работ по поддержанию в исправном состоянии системы отопления (замену стояков и других элементов системы отопления относящихся к общему имуществу, которые пришли в неисправное состояние);

8) при проверке не представлены сведения о том, что управляющей организацией в адрес собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома за последние 12 месяцев направлялись предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, чем допущено нарушение требований ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) не обеспечено исправное состояние внутридомового электрооборудования и внутридомовых сетей (на лестничных клетках имеются нерабочие светильники).

В целях устранения допущенных при управлении многоквартирным домом нарушений государственным жилищным инспектором Ненецкого автономного округа в адрес управляющей организации МУП «Служба заказчика по ЖКУ п. Искателей» выдано обязательное для исполнения предписание об устранении допущенных нарушений. Помимо этого принято решение о возбуждении дел об административных правонарушениях, предусмотренными ст. 7.22 и ч. 5 ст. 9.16 КоАП РФ.

Россихина 10-1  Россихина 10-2

Россихина 10-4  Россихина 10-7

Россихина 10-3  Россихина 10-5

Россихина 10-6  Россихина 10-8

Россихина 10-9  Россихина 10-11

Россихина 10-12  Россихина 10-13

Россихина 10-14