Установлены критерии определения общего имущества нескольких многоквартирных домов

00010 Government1 июля 2016 года вступает в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 30.05.2016 № 480 «О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах».

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации товарищество собственников жилья может объединять в себе одновременно несколько многоквартирных домов при условии, что такие дома расположены на общем земельном участке, имеют общие сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры. Иными словами у данных многоквартирных домов имеется общее имущество, критерии определения которого должны быть дополнительно установлены на федеральном уровне.

В целях реализации данной нормы в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, внесены поправки, устанавливающие принципы определения общего имущества нескольких многоквартирных домов.

В частности имущество будет считаться общим имущество нескольких многоквартирных домов при соблюдении двух условий:

1) таким имуществом может являться земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

2) указанное общее имущество должно отвечать какому-либо из следующих требований:

а) совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

б) обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов — для инженерных систем, оборудования, устройств.