Проведена плановая проверка деятельности ТСЖ «Комфорт»

В апреле текущего года в соответствии с Планом проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2013 год государственным жилищным инспектором Ненецкого автономного округа проведена плановая проверка деятельности Товарищества собственников жилья «Комфорт».

В соответствии со пунктами 2, 4, 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано:

- осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Проведённой проверкой установлено, что ТСЖ «Комфорт» управляет многоквартирным домом № 4 «В» по улице Монтажников поселка Искателей Ненецкого автономного округа на основании Протокола № 3 от 22.09.2011 года без заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, следовательно, обязано своими силами обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающем в указанном многоквартирном доме, а также обеспечивать выполнение иных мероприятий, связанных с управлением многоквартирным домом.

Плановая проверка в отношении ТСЖ «Комфорт» показала, что деятельность товарищества по управлению домом № 4 «В» по ул. Монтажников в п. Искателей осуществляется с многочисленными нарушениями.

Так, 15 апреля 2013 года проведен осмотр многоквартирного дома, находящегося под управлением вышеуказанного Товарищества, в ходе которого было выявлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда:

- чердачное помещение многоквартирного дома захламлено бытовыми предметами, а также отсутствует освещение;

- вход из лестничной клетки на чердак не был закрыт на замок;

- в чердачном помещении отсутствуют ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу;

- подвальное помещение захламлено бытовыми предметами, а также автомобильной резиной;

- в подвальном помещении присутствует только один продух, что не допускает сквозного проветривания. На продухе отсутствуют решетка и сетка защищающая здание от проникновения мелких грызунов;

- на лестничных клетках и местах общего пользования присутствуют крупногабаритные предметы в виде шкафов и сундуков;

- в подъезде многоквартирного дома имеют место частичные разрушения окрасочного и штукатурного слоя стен лестничных клеток, а также в квартирных «карманов».

Изучив представленные сведения и материалы ТСЖ «Комфорт», а также сведения и документацию, находящуюся в отделе государственного жилищного надзора Инспекции, выявлено, что в товариществе отсутствует: план участка с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; схемы сетей канализации, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта на каждую квартиру и земельный участок; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Также проведённой проверкой установлено, что в нарушение статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ  «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в проверенном многоквартирном доме не установлены общедомовые приборы учета холодного водоснабжения, отопления.

В целях устранения допущенных нарушений законодательства председателю правления ТСЖ «Комфорт» выдано предписание со сроком исполнения до 23 октября 2013 года. Помимо этого принято решение о возбуждении дел об административных правонарушениях по ст. 7.22, ч. 4 ст. 9.16 КоАП РФ.

-1  -2

-3  -4

-5  -6

-7  -8