Госстройжилнадзор НАО будет проводить проверки при выявлении признаков подделки протоколов общих собраний собственников

Уведомление о собрании собственников30 августа 2015 года вступают в силу отдельные поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности в новой редакции Жилищного кодекса оговаривается, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Таким образом, фальсификация протоколов общих собраний собственников не останется безнаказанной, поскольку подделка официальных документов или использование заведомо подложных документов влечет за собой ответственность согласно статье 327 Уголовного кодекса Российской Федерации. Ранее подделка протоколов общих собраний собственников оставалась безнаказанной, поскольку эти протоколы не обладали статусом официального документа.

Для предотвращения попыток составления подложных протоколов общих собраний собственников в часть 1 статьи 46 ЖК РФ внесена следующая норма: «Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

В итоге организация, управляющая многоквартирным домом будет владеть информацией обо всех проводимых в этом доме собраниях собственниках и принятых на них решениях. Ранее на эти управляющие организации были возложены обязанности раскрывать информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний в сети «Интернет» согласно стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731: в обязательном порядке – на портале «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru), а также и на иных сайтах согласно требованиям указанного стандарта (как правило, на собственных сайтах управляющих организаций).

Помимо этого согласно вводимой в ЖК РФ части 1.1 статьи 46 управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения вышеуказанных копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в установленном Минстроем России порядке направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы ГИС ЖКХ, в орган государственного жилищного надзора (то есть Госстройжилнадзор НАО) для хранения в течение 3 лет.

В случае, если в течение двух месяцев подряд в Госстройжилнадзор НАО по одному и тому же многоквартирному дому поступит два или более протокола общего собрания собственников, в которых будут содержаться решения по аналогичным вопросам повестки дня, по таким фактам сотрудники Инспекции проведут внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Теперь при выявлении признаков фальсификации решений собственников или протоколов общих собраний собственников Инспекция сможет подключать к разбирательствам уже сотрудников правоохранительных органов. В соответствии со статьей 20 ЖК РФ правом направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений наделен каждый государственный жилищный инспектор.